佛山房地产权属登记发证核准办理指南（二手楼）

办理依据

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国土地登记办法》、《中华人民共和国房屋登记办法》等法律法规的规定，佛山市房地产权属登记发证核准办理指南（二手楼）如下：

办理条件

1. 申请人必须是房屋买卖双方,即卖方和买方。
2. 房屋买卖合同必须合法有效。
3. 房屋必须符合规划、建设、消防、环保等相关规定。
4. 房屋必须无抵押、查封等限制性情况。
5. 房屋权属清晰,无争议。

办理材料

1. 房屋买卖合同原件及复印件。
2. 卖方身份证明原件及复印件。
3. 买方身份证明原件及复印件。
4. 房屋权属证书原件及复印件。
5. 房屋平面图原件及复印件。
6. 房屋买卖双方的授权委托书（如有）。
7. 房屋买卖双方的银行账户信息。
8. 其他相关证明材料。

办理流程

1. 提交申请：买卖双方携带上述办理材料，前往佛山市房地产权属登记发证核准办理窗口提交申请。

2. 材料审核：工作人员对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。

3. 现场勘查：工作人员对房屋进行现场勘查，核实房屋的实际情况是否与材料相符。

4. 权属调查：工作人员对房屋的权属情况进行调查，确保房屋权属清晰，无争议。

5. 缴纳税费：买卖双方按照规定缴纳相关税费。

6. 办理过户：工作人员办理房屋过户手续，将房屋权属转移至买方名下。

7. 发放权属证书：工作人员发放新的房屋权属证书给买方。

8. 归档备案：工作人员将办理过程中的所有材料进行归档备案。

办理时限

一般情况下,佛山市房地产权属登记发证核准办理时限为15个工作日，如遇特殊情况，时限可能会有所延长。

办理费用

1. 房屋买卖契税：按照房屋成交价的一定比例缴纳。
2. 房屋交易服务费：按照规定标准缴纳。
3. 房屋权属登记费：按照规定标准缴纳。
4. 其他相关费用：如评估费、公证费等，根据实际情况缴纳。

注意事项

1. 买卖双方必须亲自到场办理,或者提供授权委托书委托他人办理。
2. 提交的材料必须真实、有效，如有虚假，将承担法律责任。
3. 房屋买卖合同必须合法有效,如有违法情况，将不予办理。
4. 房屋必须符合规划、建设、消防、环保等相关规定，如有违规情况，将不予办理。
5. 房屋必须无抵押、查封等限制性情况，如有限制性情况，将不予办理。
6. 房屋权属必须清晰,无争议，如有争议，将不予办理。

联系方式

地址：佛山市房地产权属登记发证核准办理窗口

电话：0757-12345

邮箱：[email protected]

监督投诉

如在办理过程中遇到问题,可以向佛山市房地产权属登记发证核准办理监督部门进行投诉。

监督电话：0757-12346

监督邮箱：[email protected]

其他

本指南仅供参考,具体办理事宜以佛山市房地产权属登记发证核准办理窗口的实际规定为准，如有变动，请及时关注佛山市房地产权属登记发证核准办理窗口的最新公告。