二手房赠与过户：了解相关机构及流程

在房地产市场中,二手房交易是一个重要的组成部分，二手房赠与过户是房产转移的一种特殊形式，涉及到赠与人将房产无偿转让给受赠人，这一过程需要遵循一定的法律程序和规定，以确保交易的合法性和有效性，本文将详细介绍二手房赠与过户的相关机构及流程，帮助您更好地理解和掌握这一过程。

二手房赠与过户的相关机构

房产交易中心

房产交易中心是负责二手房交易过户的官方机构,买卖双方可以完成房产过户的所有手续，包括签订合同、缴纳税费、办理房产证等，房产交易中心的工作人员会根据相关法律法规，指导买卖双方完成过户流程。

税务部门

在二手房赠与过户过程中,税务部门负责征收相关的税费，这包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，税务部门会根据房产的评估价值、交易双方的具体情况等因素，计算应缴纳的税费。

公证处

公证处是负责对二手房赠与过户进行公证的机构,在赠与过户过程中，赠与人和受赠人需要签订赠与合同，并在公证处进行公证，公证处会对合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书，以证明赠与行为的合法性。

银行或金融机构

如果受赠人在过户过程中需要贷款,那么银行或金融机构将参与其中，受赠人需要向银行申请贷款，并提供相应的担保，银行会对受赠人的信用状况、还款能力等进行评估，并决定是否批准贷款。

二手房赠与过户的流程

签订赠与合同

赠与人和受赠人需要签订一份赠与合同,明确双方的权利和义务，合同中应包括房产的具体信息、赠与的原因、双方的承诺等内容，签订合同后，双方需要在公证处进行公证，以确保合同的法律效力。

评估房产价值

在过户前,需要对房产进行评估，确定其市场价值，评估可以由专业的评估机构进行，也可以由买卖双方协商确定，评估结果将作为计算税费的依据。

缴纳税费

根据房产评估价值和相关法律法规,计算应缴纳的税费，税费包括契税、个人所得税、营业税等，赠与人和受赠人需要在税务部门缴纳相应的税费。

办理房产证

在缴纳税费后,双方需要到房产交易中心办理房产证，房产交易中心会根据赠与合同、公证书、税费缴纳凭证等材料，办理房产证的过户手续，过户完成后，受赠人将成为房产的合法所有者。

贷款和抵押

如果受赠人在过户过程中需要贷款,那么需要向银行或金融机构申请贷款，并提供相应的担保，银行会对受赠人的信用状况、还款能力等进行评估，并决定是否批准贷款，如果贷款获批，受赠人需要在房产交易中心办理抵押登记手续。

完成过户

在完成上述步骤后,二手房赠与过户的流程基本完成，受赠人将成为房产的合法所有者，可以对房产进行使用、出租、出售等，赠与人和受赠人需要妥善保管相关文件，以备日后查询和使用。

二手房赠与过户是一个涉及多个机构和流程的复杂过程,了解相关机构及流程，可以帮助您更好地掌握二手房赠与过户的各个环节，确保交易的顺利进行，在实际操作中，建议您咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和有效性。